Pulizia e sanificazione dopo lo sgombero, a Vicenza
Uno sgombero finisce quando l'immobile è vuoto. Un lavoro finisce quando l'immobile è presentabile. Se deve essere venduto, affittato o riconsegnato, la differenza fra le due cose la fa il passaggio finale.
Tre livelli, non uno solo
Livello 1 — Pulizia di fine sgombero
È compresa in ogni nostro intervento. Rimozione della polvere e dei residui, scopatura di tutti gli ambienti, pulizia dei sanitari. L'immobile è consegnabile ma non è ancora fotografabile.
Livello 2 — Pulizia approfondita
Il livello che serve quando c'è un'agenzia immobiliare o un nuovo inquilino. Lavaggio dei pavimenti, sgrassaggio della cucina e dei piani, pulizia interna di armadi a muro rimasti, vetri e infissi, sanitari con rimozione del calcare, termosifoni, battiscopa, punti luce, davanzali e balconi.
Livello 3 — Sanificazione
Un passaggio ulteriore che si aggiunge alla pulizia, mai che la sostituisce: disinfezione delle superfici con prodotti specifici, trattamento dell'aria e degli ambienti, intervento mirato su muffe e odori. Si applica dopo lunghe chiusure, degenze domiciliari, infestazioni o situazioni igieniche compromesse.
Il caso più frequente: l'immobile da vendere
Un appartamento svuotato ma sporco fotografa male, e le fotografie sono il novanta per cento del lavoro di un annuncio immobiliare. Pavimenti opachi, vetri sporchi, aloni sui muri dove stavano i mobili, cucina ingiallita: sono dettagli che nella percezione del visitatore diventano "casa da sistemare", e da lì partono le trattative al ribasso.
La pulizia approfondita di un trilocale costa in genere qualche centinaio di euro. È la spesa con il ritorno più immediato di tutto il processo di vendita, e nessuno la fa.
Odori e muffe: cosa possiamo e cosa non possiamo
Possiamo rimuovere l'odore di chiuso, ridurre in modo sensibile l'odore di fumo dopo aver eliminato le fonti tessili, rimuovere e trattare la muffa superficiale su intonaci e silicone, trattare gli ambienti dopo un'infestazione.
Non possiamo risolvere la causa. Se la muffa nasce da un'infiltrazione dal tetto, da un ponte termico o da un'umidità di risalita, tornerà. Glielo documentiamo con foto e le indichiamo che tipo di intervento serve. Preferiamo dirle che il problema è edile piuttosto che venderle un trattamento che sappiamo durerà tre mesi.
Costi indicativi
| Intervento | Fascia indicativa |
|---|---|
| Pulizia approfondita bilocale | 180 - 320 € |
| Pulizia approfondita trilocale | 280 - 500 € |
| Sanificazione appartamento | da 350 € |
| Trattamento odori, più passaggi | da 250 € |
Fasce indicative, valide se abbinate a uno sgombero. Da confermare al sopralluogo.
Domande frequenti
Che differenza c'è fra pulizia e sanificazione?
La pulizia rimuove lo sporco visibile: polvere, residui, incrostazioni. La sanificazione è un passaggio successivo che riduce la carica microbica delle superfici con prodotti specifici, dopo che lo sporco è già stato tolto. Sanificare senza aver pulito prima non serve a niente: è il punto su cui si vede subito chi lavora bene.
Serve sempre sanificare dopo uno sgombero?
No, e non gliela proponiamo per prassi. Serve quando l'immobile è rimasto chiuso a lungo, quando c'è stata una degenza domiciliare, in caso di infestazioni, di muffe estese o di condizioni igieniche compromesse. In un appartamento normale svuotato per una vendita, una pulizia accurata è quasi sempre sufficiente.
Riuscite a togliere l'odore di chiuso o di fumo?
Nella maggior parte dei casi sì, ma richiede più passaggi e non è istantaneo. L'odore si annida nei tessuti, negli intonaci e negli impianti: se sono rimasti tende, moquette o tappezzerie, vanno rimossi. Il trattamento dell'aria da solo, senza aver eliminato la fonte, dà un risultato che dura pochi giorni.
La muffa torna dopo il trattamento?
Se la causa è un'infiltrazione o un ponte termico non risolto, sì, e sarebbe scorretto dirle il contrario. Noi rimuoviamo e trattiamo la muffa presente e le documentiamo dove riteniamo che ci sia un problema strutturale. Risolverlo è un lavoro edile o impiantistico, non di pulizia.
Fate anche i vetri e gli infissi?
Sì, e per un immobile che deve essere fotografato da un'agenzia sono la voce che cambia di più il risultato nelle foto, insieme ai pavimenti. Vanno chiesti esplicitamente perché non rientrano nella semplice scopatura di fine sgombero.
Pulizia o sanificazione: chieda il preventivo
Le rispondiamo in giornata o il primo giorno lavorativo utile.