Quanto costa uno sgombero a Vicenza

Questa pagina non le darà il suo prezzo — quello si stabilisce guardando l'immobile — ma le darà tutto quello che serve per capire se un preventivo che riceve è ragionevole, e per riconoscere le voci che qualcuno lascia fuori per farlo sembrare più basso.

Le fasce di prezzo, per tipo di intervento

Fasce indicative su interventi tipo a Vicenza città. Non sono un preventivo: il prezzo si stabilisce dopo il sopralluogo.

Come si calcola davvero il prezzo

Un preventivo serio si costruisce su quattro voci. Se ne conosce il peso, riesce a leggere qualsiasi offerta le venga fatta.

1. Il volume, in metri cubi — non i metri quadri

È l'errore di partenza più comune. Il costo non dipende dalla superficie dell'immobile ma da quanto materiale contiene. Due trilocali identici possono contenere l'uno quindici metri cubi e l'altro quarantacinque, e costare uno il triplo dell'altro.

Un metro cubo, per darle un riferimento concreto, è più o meno il contenuto di dieci scatoloni da trasloco, oppure un divano a due posti, oppure un armadio a due ante smontato. Un appartamento di tre locali arredato normalmente sta fra i venti e i trenta metri cubi.

2. La difficoltà di estrazione

È la voce che sposta di più il prezzo a parità di volume, e quella che i clienti non si aspettano. Il lavoro si misura sul percorso che ogni singolo oggetto deve fare dalla stanza al mezzo. Un quarto piano senza ascensore in una casa del centro storico vicentino, con scala stretta, può costare quanto un immobile del doppio del volume al piano terra con accesso da cortile.

Le variabili che contano: piano, presenza e dimensione dell'ascensore, larghezza delle scale e dei pianerottoli, distanza fino al punto in cui si può fermare il mezzo, possibilità o meno di sostare.

3. La composizione dei materiali

Non tutto costa uguale da conferire. È il motivo per cui un appartamento pieno di mobili in massello può costare meno di uno pieno di materassi.

4. I vincoli logistici

ZTL, occupazione di suolo pubblico, orari consentiti dal regolamento condominiale, necessità di lavorare la sera o nel fine settimana. Ognuno di questi allunga i tempi o aggiunge una pratica. Nel centro storico di Vicenza sono la voce che salta fuori più spesso all'ultimo momento.

Le voci che qualcuno lascia fuori dal preventivo

Se sta confrontando più offerte e una è molto più bassa delle altre, nove volte su dieci la spiegazione è in questo elenco. Le chieda esplicitamente, per iscritto.

• Il conferimento in impianto. È la voce singola più pesante dopo la manodopera. Un preventivo che non la comprende non è uno sgombero: è un trasporto verso un posto che nessuno le dirà.
• I RAEE. Frigoriferi, televisori e computer vengono spesso "dimenticati" nel preventivo e riconteggiati il giorno del lavoro.
• I rifiuti pericolosi. Le cantine ne contengono quasi sempre. Se non compaiono nel preventivo, o non li hanno guardati o hanno intenzione di lasciarglieli lì.
• Lo smontaggio degli arredi. Alcuni preventivi valgono solo per mobili già smontati. È scritto in piccolo e cambia completamente il conto.
• La pulizia finale. "Consegna scopata" e "consegna pulita" sono due cose diverse. Chiarisca quale delle due le stanno vendendo.
• I permessi ZTL e l'occupazione di suolo pubblico. In centro possono essere qualche decina di euro o una giornata persa, a seconda di chi se ne occupa.
• I viaggi aggiuntivi. Un preventivo a corpo li comprende. Uno "a viaggio" può raddoppiare senza che lei possa dire nulla.

Come far scendere il prezzo, davvero

Ci sono modi che funzionano e modi che non funzionano. Quelli che non funzionano: portare via qualche sacco da soli (il costo è nella logistica, non nei sacchi) e insistere sul valore dei mobili (raramente esiste). Quelli che funzionano sono questi.

• Dare tempo. Un lavoro programmabile con due settimane di anticipo costa meno di un lavoro urgente per il quale bisogna spostare una squadra.
• Liberare l'accesso. Se riesce a garantire un posto per il mezzo vicino all'ingresso, o l'uso del cortile condominiale, è il singolo intervento che incide di più.
• Separare i metalli. Se ha già raggruppato ferro, rame e alluminio, quel valore è immediatamente riconoscibile e scalabile.
• Accorpare. Appartamento più cantina più solaio nello stesso intervento costano molto meno di tre interventi distinti.
• Essere flessibile sulla data. Se può lasciarci scegliere il giorno all'interno di una settimana, riusciamo a inserirla in un giro già programmato.

Quando conviene pagare di più

Ci sono tre situazioni in cui il preventivo più basso è quasi sempre la scelta sbagliata: quando c'è una scadenza rigida di rogito o riconsegna, e le serve qualcuno che non salti; quando ci sono documenti o valori da recuperare, e le serve qualcuno che guardi invece di caricare; quando l'immobile ha condizioni igieniche compromesse, e le serve chi ha i mezzi per lavorare in sicurezza.