Guida pratica
Quanti metri cubi ha una casa da svuotare? Un metodo per stimarli da soli
Il prezzo di uno sgombero dipende dai metri cubi, non dai metri quadri. Stimare il volume prima del sopralluogo l'aiuta a capire se i preventivi che riceve sono sensati. Ecco come farlo, stanza per stanza.
Aggiornato il 14 ottobre 2026
Al telefono ci chiedono spesso "quanto costa svuotare un trilocale". La risposta onesta è: dipende da quanti metri cubi contiene. Un trilocale arredato in modo essenziale può contenere quindici metri cubi; lo stesso trilocale, abitato per quarant'anni da qualcuno che non buttava niente, può arrivare a cinquanta. Il prezzo cambia di conseguenza.
Non serve essere precisi. Serve un ordine di grandezza, per capire se un preventivo è in linea o fuori misura.
Cos'è un metro cubo, in pratica
Un metro cubo è un cubo di un metro per lato. Detto così non aiuta molto. Più utile pensarlo in oggetti:
- circa dieci scatoloni da trasloco pieni;
- un divano a due posti;
- un armadio a due ante, smontato;
- una cantina piccola e ordinata, con qualche scaffale.
Il metodo stanza per stanza
Giri per la casa con un foglio e, per ogni stanza, stimi i metri cubi usando questi riferimenti. Sono valori tipici per stanze arredate normalmente: se la stanza è molto piena, aumenti; se è quasi vuota, diminuisca.
| Stanza | Volume tipico | Cosa contiene di solito |
|---|---|---|
| Camera matrimoniale | 5 – 8 m³ | Armadio, letto, comodini, comò, contenuto |
| Cameretta | 3 – 6 m³ | Letto, armadio, scrivania, libri, giochi |
| Soggiorno | 4 – 8 m³ | Divano, mobile TV, libreria, tavolo |
| Cucina | 3 – 6 m³ | Pensili, basi, elettrodomestici, stoviglie |
| Bagno | 0,5 – 1,5 m³ | Mobiletti, contenuto, lavatrice |
| Ingresso e corridoio | 0,5 – 2 m³ | Scarpiera, appendiabiti, armadio a muro |
| Ripostiglio | 1 – 3 m³ | Di solito molto pieno |
| Balcone | 0,5 – 2 m³ | Vasi, stendini, mobili da esterno |
| Cantina | 3 – 10 m³ | Molto variabile |
| Soffitta | 3 – 12 m³ | Molto variabile |
| Garage | 4 – 15 m³ | Molto variabile |
Sommi le stanze. Il risultato è la sua stima.
Volumi tipici per tipo di casa
Se il suo risultato è molto lontano da questi intervalli, ricontrolli. A volte si dimentica una stanza, a volte la casa è davvero molto più piena della media: succede spesso nelle case di persone anziane che vi hanno abitato per decenni.
Gli errori di stima più comuni
Guardare solo ciò che si vede. Gli armadi chiusi sono pieni. I cassetti sono pieni. Sotto i letti ci sono scatole. Sopra gli armadi ci sono valigie. Il contenuto vale spesso quanto il mobile.
Dimenticare le pertinenze. Cantina, soffitta, garage, balconi, ricovero attrezzi. Nelle case vicentine degli anni Sessanta la cantina è spesso più piena di una stanza.
Contare i mobili montati come se fossero smontati. Un armadio montato occupa più spazio sul mezzo di uno smontato; ma il volume da considerare per lo smaltimento è quello effettivo. Non complichi troppo: usi i valori della tabella.
Sottostimare la carta. Libri, riviste, giornali, archivi. Una libreria piena di libri pesa molto e occupa più di quanto sembri.
Dal volume al prezzo
Il volume è solo uno dei tre fattori. Gli altri due sono la difficoltà di estrazione (piano, ascensore, distanza dal mezzo) e il tipo di materiale (legno e metalli costano poco, imbottiti e rifiuti misti di più). Con il volume stimato e la pagina dei costi può comunque capire in che fascia si colloca, e riconoscere un preventivo fuori misura.
Un esempio concreto
Un trilocale al secondo piano a Laghetto, abitato per trent'anni da una coppia. Facciamo il conto con la tabella:
| Stanza | Stima |
|---|---|
| Camera matrimoniale | 7 m³ |
| Seconda camera, usata come studio | 5 m³ |
| Soggiorno | 6 m³ |
| Cucina | 4 m³ |
| Bagno | 1 m³ |
| Ingresso, corridoio, ripostiglio | 3 m³ |
| Due balconi | 1 m³ |
| Cantina | 6 m³ |
| Totale | 33 m³ |
Trentatré metri cubi, ascensore presente ma piccolo, mezzo in cortile: un trilocale nella parte alta della fascia, con la cantina che pesa quasi quanto una stanza. Se la stessa casa fosse in centro storico al quarto piano senza ascensore, a parità di volume il prezzo salirebbe per la difficoltà di estrazione.
Le foto aiutano più dei numeri
Se vuole un ordine di grandezza da noi prima del sopralluogo, più della sua stima ci servono le foto: ogni stanza ripresa dalla porta, armadi e ripostigli aperti, cantina e soffitta. Con le foto e l'indicazione di piano e ascensore riusciamo spesso a darle una fascia di prezzo realistica già al telefono.
[[cta|Ha fatto la sua stima?|Ci mandi le foto e il numero di metri cubi che le risulta: le diciamo se è in linea e quanto può costare.]]