Dopo lo sgombero
Pulizia e sanificazione dopo lo sgombero a Vicenza: dalla casa vuota alla casa pronta da consegnare
Una casa vuota ma sporca si vende peggio e si consegna con più discussioni. La scopatura è sempre compresa nello sgombero; la pulizia completa e la sanificazione sono il passo in più che chiude il lavoro.
Aggiornato il 14 ottobre 2026
Quando si toglie l'ultimo mobile, una casa mostra quello che i mobili nascondevano: la polvere dietro l'armadio, il segno del divano sulla parete, il pavimento della cucina sotto il frigorifero, il calcare nella doccia che nessuno ha più pulito da quando la persona anziana non ce la faceva più. È normale. È anche il motivo per cui le agenzie ci chiedono quasi sempre di aggiungere la pulizia.
Tre livelli, da scegliere in base a cosa succede dopo
1. Scopatura (sempre compresa)
A fine sgombero tutti gli ambienti vengono scopati, compresi balconi, cantina e soffitta se fanno parte del lavoro. È il livello minimo, sufficiente se la casa deve essere ristrutturata subito dopo o se i nuovi proprietari hanno già un'impresa al lavoro.
2. Pulizia completa
Lavaggio di tutti i pavimenti, pulizia di bagni e sanitari, cucina e piastrelle, battiscopa, porte, davanzali, vetri e infissi interni, interno di eventuali armadi a muro che restano. È il livello giusto quando:
- la casa va fotografata per l'annuncio;
- si consegna al nuovo inquilino o all'acquirente al rogito;
- la casa resterà chiusa per un po' e si vuole lasciarla in ordine.
3. Sanificazione
Oltre alla pulizia, un trattamento delle superfici con prodotti specifici per ridurre la carica di batteri, muffe e cattivi odori. Serve dopo situazioni particolari: accumulo, presenza di animali, lunghi periodi di chiusura con umidità, decessi avvenuti in casa e scoperti tardi, infestazioni. In questi casi, a volte, la sanificazione va fatta anche prima dello sgombero, per permettere alla squadra di lavorare.
Cosa non facciamo, e conviene saperlo
Siamo un'impresa di sgomberi che pulisce bene, non un'impresa edile. Non tinteggiamo, non stucchiamo i buchi delle mensole, non lucidiamo il parquet e non rifacciamo le fughe. Se la casa ha bisogno di questi interventi per essere messa in vendita, al sopralluogo glielo diciamo e le spieghiamo cosa conviene fare prima e cosa dopo.
Non promettiamo nemmeno che un cattivo odore radicato sparisca con un passaggio. Odori di fumo di trent'anni, di animali o di umidità entrano nei muri e negli intonaci: la sanificazione li riduce molto, ma a volte serve una tinteggiatura con prodotti specifici per eliminarli del tutto.
Perché farla fare a chi ha sgomberato
Il vantaggio pratico è uno solo, ma conta: la pulizia si fa subito dopo lo sgombero, con la casa ancora aperta, senza dover coordinare un'altra impresa, un altro sopralluogo, un'altra consegna di chiavi. Un preventivo, una data, una fattura.
Quanto costa
La pulizia completa di un appartamento vuoto si aggiunge allo sgombero con un costo che dipende dalla metratura e dallo stato:
| Immobile vuoto | Pulizia completa, indicativa | Note |
|---|---|---|
| Monolocale o bilocale | 150 – 300 € | Stato normale |
| Trilocale | 250 – 450 € | Bagno e cucina incidono di più |
| 4-5 locali | 350 – 600 € | Più vetri e infissi |
| Casa indipendente | da valutare | Taverna, garage, scale interne |
Fasce indicative IVA esclusa per una pulizia in condizioni normali. La sanificazione dopo situazioni di accumulo o di scarsa igiene si valuta al sopralluogo e può costare sensibilmente di più.
[[cta|Casa da consegnare pulita?|Aggiungiamo la pulizia allo stesso preventivo dello sgombero: una data, una squadra, una fattura.]]
Prima delle foto per l'annuncio
Se la casa va messa in vendita, la pulizia fa parte della presentazione. Gli acquirenti guardano le foto su un telefono, e una casa vuota ma con il calcare sui sanitari e la polvere sui davanzali sembra più vecchia di quanto sia. Qualche consiglio che gli agenti immobiliari conoscono bene:
- finestre e vetri puliti: la luce naturale è il primo elemento delle foto;
- bagno e cucina brillanti: sono le stanze che si guardano di più;
- pavimenti lavati, soprattutto se sono in legno o in marmo;
- niente oggetti dimenticati: un detersivo sul davanzale, una tenda a metà, una lampadina rotta.
Per una casa che resta chiusa per qualche mese prima della vendita, aggiungiamo un consiglio: lasciare gli armadi a muro aperti e passare ogni tanto ad arieggiare. L'umidità, nelle case chiuse in pianura, lavora in fretta.
Il caso delle case chiuse da anni
Capita di svuotare case rimaste chiuse per anni: un'eredità contesa, una persona ricoverata a lungo, un immobile dimenticato. In queste case la polvere è stratificata, ci sono spesso tracce di roditori o di insetti, a volte muffe dovute a infiltrazioni. La pulizia completa non basta: serve una sanificazione, e a volte un intervento di disinfestazione prima di iniziare. Al sopralluogo lo vediamo e lo scriviamo nel preventivo come voce separata.
Domande frequenti
La pulizia è compresa nello sgombero?
È compresa la scopatura di tutti gli ambienti. Il lavaggio completo e la sanificazione sono un servizio aggiuntivo, nello stesso preventivo.
Pulite anche i vetri?
Sì, vetri e infissi interni nella pulizia completa. Vetrate esterne non raggiungibili in sicurezza dall'interno restano escluse.
La sanificazione elimina gli odori?
Li riduce molto. Odori radicati nei muri, come quello del fumo, possono richiedere anche una tinteggiatura con prodotti specifici.
Potete pulire una casa che non avete sgomberato voi?
Sì, se è vuota. Si valuta al sopralluogo come per uno sgombero.
La pulizia è l'ultimo passaggio di uno sgombero di appartamento a Vicenza. Se la casa va consegnata a una data precisa, legga la guida su come organizzare lo sgombero prima del rogito.