Accumulo e situazioni igieniche difficili
Sgombero di case in stato di accumulo a Vicenza: un lavoro da fare bene, e senza giudicare nessuno
Stanze in cui si passa di lato, materiale fino al soffitto, odori che si sentono dal pianerottolo. Sono gli interventi più lunghi e più delicati che facciamo, e quelli in cui un preventivo al telefono non ha alcun senso.
Aggiornato il 14 ottobre 2026
Chi ci chiama per una casa in stato di accumulo, di solito, non è la persona che ci vive. È un figlio che non entrava nella casa del padre da anni, un amministratore di condominio che ha ricevuto le lamentele dei vicini, un amministratore di sostegno nominato da poco, un assistente sociale che segue il caso. Spesso si vergogna, come se fosse colpa sua. Non lo è, e non è questo il tema. Il tema è come rendere quella casa di nuovo abitabile, o vendibile, nel modo più sicuro possibile.
Perché è un lavoro diverso dagli altri
In un appartamento normale il volume si stima a occhio con buona precisione. In una casa in stato di accumulo no: quello che si vede è solo lo strato superiore. Sotto possono esserci mobili, elettrodomestici, mesi di spesa mai aperta, sacchi di rifiuti, a volte animali morti o vivi, perdite d'acqua che hanno marcito il pavimento. Il materiale è compresso, quindi un metro quadrato di stanza vale molti più metri cubi del solito.
Poi c'è la questione igienica. Polveri, muffe, escrementi di roditori o di piccioni, insetti. La squadra lavora con tute, guanti, mascherine filtranti e occhiali, e in alcuni casi prima di iniziare serve un intervento di disinfestazione o derattizzazione. Non lo diciamo per drammatizzare: è il motivo per cui questi lavori costano di più e durano di più.
Come procediamo
Un sopralluogo che dura di più
Al sopralluogo cerchiamo di entrare in tutte le stanze, anche se a volte si riesce solo ad affacciarsi. Valutiamo accesso, stato dei pavimenti, presenza di infestanti, odori, umidità, materiali potenzialmente pericolosi (bombole, prodotti chimici, siringhe, batterie). Se la persona vive ancora in casa, parliamo anche con lei, quando è possibile: lo sgombero di una casa abitata funziona solo se chi ci vive non lo vive come un'aggressione.
Le protezioni prima di tutto
La squadra entra con i dispositivi di protezione individuale. Se serve una disinfestazione preventiva, si fa prima e si aspetta il tempo necessario. Lavoriamo con finestre aperte e, dove serve, con aspirazione.
Si apre un percorso, poi si svuota stanza per stanza
Si parte dall'ingresso e si crea un passaggio sicuro verso le finestre e verso il bagno. Poi si svuota una stanza alla volta, separando i materiali per quanto possibile. In questi lavori la separazione è più difficile, perché molto materiale è sporco o deteriorato e va smaltito come rifiuto misto: per questo il costo del conferimento pesa di più.
Si cerca anche qui
Documenti, denaro, oggetti di valore e ricordi esistono anche nelle case in accumulo, e spesso sono sparsi ovunque. Li cerchiamo con la stessa attenzione che negli altri sgomberi, ma con più fatica. Le persone che accumulano tendono a conservare documenti importanti in mezzo a carte senza valore: buste del pane, volantini, giornali vecchi. Tutto quello che sembra un documento viene messo da parte.
Sanificazione finale
A sgombero finito si puliscono e si sanificano pavimenti, pareti lavabili, sanitari, cucina. In alcuni casi un solo passaggio non basta: se c'erano infestazioni importanti, può servire un secondo trattamento a distanza di qualche settimana. Glielo diciamo prima, non dopo, e non promettiamo che una casa sia "libera da insetti" con un solo intervento quando sappiamo che non è così.
Quando la persona vive ancora in casa
È la situazione più delicata. Il disturbo da accumulo è riconosciuto come un problema di salute, e uno sgombero imposto, senza un percorso intorno, spesso viene seguito da un nuovo accumulo nel giro di un anno. Non siamo terapeuti e non ci improvvisiamo tali. Quello che possiamo fare è lavorare con chi segue la persona (familiari, servizi sociali, medico, amministratore di sostegno) e adattare lo sgombero: per gradi, lasciando alla persona la decisione su alcune categorie di oggetti, concordando in anticipo cosa resta.
Se la situazione è arrivata a un'ordinanza del Comune per motivi igienico-sanitari, i tempi possono essere stretti. Ce lo dica: ci organizziamo per rispettarli per quanto possibile, e lo scriviamo nel preventivo.
Quanto costa
Lo sgombero di un immobile in stato di accumulo si colloca indicativamente fra 3.000 e 8.000 euro più IVA per un appartamento, ma le variazioni sono molto ampie. Incidono:
- il volume reale, che come detto è sempre superiore a quello apparente;
- la quota di materiale non separabile, da conferire come rifiuto misto;
- la necessità di disinfestazione o derattizzazione preventiva;
- lo stato dei pavimenti e la presenza di liquidi;
- il numero di giornate e di operatori con DPI;
- il livello di sanificazione richiesto alla fine.
Il preventivo lo scriviamo dopo il sopralluogo, a corpo, con le voci separate: sgombero, eventuale disinfestazione, sanificazione. Se durante il lavoro troviamo qualcosa di non prevedibile (un pavimento da rimuovere perché marcito, un locale chiuso di cui nessuno sapeva), ci fermiamo e le diciamo il costo prima di andare avanti.
[[cta|Una situazione difficile da raccontare al telefono?|Può scriverci due righe, anche senza dettagli. La richiamiamo e fissiamo un sopralluogo riservato.]]
Il condominio e i vicini
Nei condomini lo sgombero di un appartamento in accumulo si nota: odori, sacchi, a volte insetti che si spostano. Per limitare i disagi lavoriamo con il carico continuo verso il mezzo, sacchi chiusi, protezione delle parti comuni e, alla fine, una pulizia anche del pianerottolo e delle scale usate. Se l'amministratore lo chiede, avvisiamo i condomini con un cartello qualche giorno prima. Abbiamo scritto una pagina apposta sugli sgomberi nei condomini, che vale anche per chi amministra.
Domande frequenti
Si può fare uno sgombero di questo tipo in un giorno?
Raramente. Per un appartamento in stato di accumulo servono di solito da tre a sei giornate, a seconda del volume e delle condizioni. Lo stabiliamo al sopralluogo.
Serve la disinfestazione prima?
Non sempre. Se al sopralluogo vediamo segni di infestazioni importanti, sì, e la indichiamo nel preventivo come voce separata.
Garantite che dopo la casa sarà pulita e senza insetti?
Ci impegniamo a svuotarla, pulirla e sanificarla come descritto nel preventivo. In caso di infestazioni importanti un solo trattamento può non bastare e glielo diciamo prima.
E se la persona che vive in casa non vuole lo sgombero?
Senza il suo consenso, o senza un provvedimento di chi ne ha titolo, non entriamo. Possiamo però incontrare la persona con un familiare o con chi la segue, e proporre uno sgombero graduale.
Trovate documenti anche in queste situazioni?
Sì, spesso. Li cerchiamo con attenzione e li mettiamo da parte, anche se sono in mezzo a carte senza valore.
Se l'immobile, dopo lo sgombero, deve essere messo in vendita o in affitto, legga la pagina su pulizia e sanificazione dopo lo sgombero. Per il quadro generale torni allo sgombero di appartamenti a Vicenza.