Liberare la casa dopo una separazione: dividere, decidere, svuotare

Una separazione porta con sé decisioni grandi (figli, casa, soldi) e una quantità sorprendente di decisioni piccole. Il divano, i quadri, le stoviglie del matrimonio, la libreria montata insieme. Sono le piccole quelle che, nella pratica, fanno saltare i nervi. Questa guida non entra nelle questioni legali, che spettano agli avvocati e al giudice, ma in quelle pratiche: come arrivare a una casa vuota nel modo meno doloroso.

Quando serve uno sgombero

Le situazioni più frequenti sono tre:

1. La casa viene venduta e il ricavato diviso. Va consegnata vuota all'acquirente alla data del rogito.
2. La casa resta a uno dei due, che vuole liberarla di ciò che l'altro non ha preso e di ciò che non vuole più.
3. La casa era in affitto e va riconsegnata al proprietario.

In tutti e tre i casi c'è una scadenza, e c'è il rischio che lo sgombero diventi un terreno di scontro.

Prima di tutto: la lista

Il modo più semplice per evitare discussioni è una lista scritta e condivisa di chi prende cosa. Non serve un documento formale: una tabella con tre colonne (oggetto, chi lo prende, entro quando lo ritira) è sufficiente. Se i rapporti sono tesi, la lista può passare attraverso gli avvocati o essere allegata agli accordi di separazione.

Quello che non compare nella lista, e non viene ritirato entro la data stabilita, esce con lo sgombero. È una regola semplice, e proprio per questo funziona.

Chi dà l'incarico

Per uno sgombero serve qualcuno che abbia titolo a darlo: il proprietario dell'immobile, o entrambi i comproprietari, o chi ne ha la disponibilità secondo gli accordi. Se la casa è in comproprietà e i rapporti sono difficili, è più prudente che l'incarico venga confermato da entrambi, anche solo con una mail ciascuno. Noi lo chiediamo sempre quando capiamo che la situazione è delicata: non vogliamo trovarci in mezzo a una contestazione, e non vogliamo metterci lei.

Uno sgombero neutrale

Uno dei vantaggi di affidare il lavoro a un'impresa, in questi casi, è la neutralità. Non è uno dei due che "butta via le cose dell'altro": è un soggetto terzo che esegue una lista concordata. Durante il lavoro:

• ci atteniamo alla lista, e nel dubbio mettiamo da parte;
• documenti, fotografie e oggetti personali vengono raccolti in scatole separate e consegnati secondo le indicazioni;
• se ci viene chiesto, facciamo foto prima e dopo, utili a entrambi.

I tempi

La data dello sgombero dipende da quella in cui la casa deve essere libera. Se c'è un rogito, vale il calendario a ritroso della guida su sgombero prima del rogito: sopralluogo sei-otto settimane prima, sgombero con una o due settimane di margine. Se la casa resta a uno dei due, i tempi sono più liberi, ma conviene comunque fissare una data per il ritiro degli oggetti dell'altro.

Cosa fare dei mobili comuni

I mobili comprati insieme sono spesso quelli più difficili da assegnare. Qualche criterio che le coppie usano:

• chi resta nella casa tiene ciò che è su misura (cucina, armadi a muro);
• i mobili di valore si vendono e il ricavato si divide;
• i mobili senza mercato e che nessuno vuole escono con lo sgombero, senza discussione;
• gli oggetti di famiglia di ciascuno (regali dei genitori, ricordi) tornano a chi li ha portati.

Per capire cosa ha davvero un valore, legga la guida i mobili vecchi hanno valore?. Spesso si discute su pezzi che nessun acquirente comprerebbe.

I figli

Se ci sono figli, la loro cameretta merita un'attenzione particolare. I loro oggetti (giochi, libri, disegni, ricordi) seguono loro, nella casa in cui vivranno o in entrambe. Decidete insieme cosa portare e coinvolgeteli, se l'età lo permette. È uno degli aspetti in cui uno sgombero fatto in fretta lascia il segno più a lungo.

Quanto costa

Lo sgombero dopo una separazione costa come qualsiasi altro sgombero: dipende da volume, accesso e materiali. Le fasce sono nella pagina dei costi. La fattura si può intestare a uno dei due o dividere, se lo indicate prima.

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• Come leggere un preventivo di sgombero
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